5月以來，位于四川的邦泰集團(tuán)加快了拿地步伐。
據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，邦泰集團(tuán)近兩個(gè)月新添了6塊地，分別位于四川德陽、遂寧、綿陽、西昌、廣元及成都新都區(qū)，合計(jì)拿地金額接近20億元。
從上述信息可以看出，邦泰集團(tuán)的所拿地塊，均位于四川省內(nèi)，且多數(shù)分布在三四線城市。此外，目前邦泰集團(tuán)官網(wǎng)披露的57個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，除3個(gè)位于成都外，其余也全部分布在四川二級城市。所以，“只做四川省，主打三、四線”，已經(jīng)成為邦泰集團(tuán)留給外界的鮮明印象。
引以為傲的三、四線城市遇沖擊
對于土儲過于集中在一個(gè)區(qū)域，有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“一旦遇到嚴(yán)厲的調(diào)控就動(dòng)彈不得，這也是多數(shù)標(biāo)桿房企一般會關(guān)注不同區(qū)域的政策動(dòng)向，均衡各區(qū)域布局的原因。”同時(shí)，隨著融創(chuàng)、萬科等在內(nèi)的全國性知名品牌房企全面進(jìn)駐，且不斷下沉到三四線城市，包括邦泰集團(tuán)在內(nèi)的四川地方性企業(yè)將面臨較大的競爭壓力。
邦泰集團(tuán)的高管似乎也已經(jīng)感受到了壓力。邦泰集團(tuán)董事長羅勇曾在2019公司戰(zhàn)略升級動(dòng)員會上的講話中表示：“我們引以為傲的三、四線主場，正在遭受前所未有的一線品牌開發(fā)商沖擊，我們面對的競爭對手，再也不是那些小米加步槍的地方部隊(duì)，而是開著飛機(jī)坦克的寡頭和巨擘。”
邦泰集團(tuán)副總經(jīng)理何流在關(guān)于2019邦泰戰(zhàn)略升級的宣導(dǎo)講話中也提到：“行至2019年，隨著棚改政策的收緊，總資金投入將從2018年的1.74萬億降至1.3萬億。四川新增的棚改套數(shù)，將從2018年的25.5萬套，陡降為2019年的15萬套。形勢之嚴(yán)峻，容不得我們有一絲僥幸。”何流還認(rèn)為，“現(xiàn)階段我們的競爭對手發(fā)生了變化，我們今后一定要想辦法真正挺進(jìn)成都等二線城市。”
不過，從今年拿地動(dòng)作來看，邦泰集團(tuán)的重心依然在四川三四線城市，在成都市場的收獲寥寥無幾。
邦泰集團(tuán)未來將如何適應(yīng)市場的新變化和新挑戰(zhàn)?作為一家成立超過10年的房地產(chǎn)企業(yè)，是否有“全國化”的打算?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函邦泰集團(tuán)，截至發(fā)稿時(shí)未收到任何回復(fù)。
上半年銷售金額及行業(yè)排名“雙降”
在土拍市場頗為積極的邦泰集團(tuán)，其資金鏈也備受關(guān)注。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，邦泰集團(tuán)今年斬獲的6塊地，有2塊是與其他企業(yè)聯(lián)合所得，合作對象分別是優(yōu)炫未來和優(yōu)品道集團(tuán)。
聯(lián)合拿地不僅可以減少競爭對手，還可以緩解資金壓力，分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。邦泰集團(tuán)選擇聯(lián)合拿地的原因是什么?目前的資金狀況如何?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)也在采訪函中問及，同樣沒獲得答案。
而在自身“造血”能力方面，克而瑞近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，邦泰集團(tuán)2020年1-6月的銷售金額為49.5億元，與上年同期的74.4億元相比下滑了33.6%;行業(yè)排名則由上年的第130名降至第150名。
2019年，邦泰集團(tuán)的全口徑銷售金額為127.4億元，行業(yè)排名第141;2018年流量銷售金額為169.9億元，行業(yè)排名117。盡管連續(xù)多年銷售業(yè)績未能進(jìn)TOP100榜單，但邦泰集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，公司連續(xù)五年榮獲“中國房企銷售百強(qiáng)”殊榮。
有“精裝修”項(xiàng)目因劣質(zhì)被吐槽
在加快擴(kuò)儲的路上，邦泰集團(tuán)還發(fā)生過安全事故。2019年6月25日，位于四川省宜賓市宜賓縣的邦泰.天譽(yù)項(xiàng)目(東區(qū))2號樓，發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。據(jù)了解，該項(xiàng)目的建設(shè)單位四川邦泰宜尚置業(yè)有限公司。天眼查數(shù)據(jù)顯示，邦泰集團(tuán)通過四川邦泰置業(yè)有限公司控股四川邦泰宜尚置業(yè)有限公司。
此外，邦泰集團(tuán)的精裝修項(xiàng)目近期也被業(yè)主質(zhì)疑。日前，宜賓市邦泰國際社區(qū)北區(qū)的業(yè)主在第三方互動(dòng)平臺發(fā)布圖文，稱小區(qū)存在車位過窄、將部分樓頂加價(jià)出售給樓頂業(yè)主、違規(guī)收取業(yè)主購房款11%作為增值稅率款、裝修材料劣質(zhì)等多個(gè)問題。據(jù)相關(guān)業(yè)主描述，該項(xiàng)目號稱“精裝修交房”，但有的墻壁和天花板已經(jīng)出現(xiàn)裂縫和滲水等情形，乳膠漆面脫白灰、地板磚空鼓、木門開裂縫、門鎖失靈、整個(gè)房屋甲醛等化學(xué)氣味刺鼻。
今年的央視315晚會曝光了幾個(gè)“精裝修”大坑，涉事開發(fā)商也紛紛道歉，并表示解決此類問題。如果上述業(yè)主投訴屬實(shí)，邦泰集團(tuán)會作何回復(fù)?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將保持關(guān)注。(記者 舒越)
