近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合對金融機構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》（以下簡稱“《通知》”），鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融支持。

此前一段時間，在少數(shù)房企接連陷入資金困境之后，金融管理部門相繼表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。12月8日至10日舉行的中央經(jīng)濟工作會議重申要“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。如今的《通知》又在融資層面釋放了積極信號。

據(jù)了解，《通知》主要圍繞六項內(nèi)容展開，包括穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務(wù)、提高并購服務(wù)效率、做好風險管理，以及建立報告制度和宣傳機制。

《通知》發(fā)布后，盡管在收并購市場還未有實質(zhì)反饋，但股市行情提前預(yù)告了市場情緒。12月21日上午，房地產(chǎn)股市迎來集體上漲，整個板塊上漲4.22%，排在所有行業(yè)板塊的第二位。截至午間收盤，有宋都服務(wù)、嘉凱城、藍光發(fā)展等20只地產(chǎn)股漲停。

不過，也有市場分析提示，目前看到的利好現(xiàn)象更多集中在前期財務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)，對于風險已暴露或風險較高的企業(yè)依然面臨較高的資金壓力。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次銀保監(jiān)會對“房地產(chǎn)并購貸款”的表態(tài)，對穩(wěn)健型房企介入解決風險房企的問題有一定裨益，風險房企有機會通過金融機構(gòu)、處置資產(chǎn)、引入投資、加速銷售等多方面手段共同解決面臨的風險以及防止風險的進一步擴大。但在三線四檔、貸款集中度管理、市場高位回調(diào)的背景下，企業(yè)面臨的壓力依然較大。

過去，項目收并購一直是房企化解風險的重要途徑。正如此前每一年均有一批房企倒閉，但都未對市場產(chǎn)生較大影響，其背后依靠的就是將優(yōu)質(zhì)項目轉(zhuǎn)移給有能力的企業(yè)盤活。不久前，融創(chuàng)中國也剛出售位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的寫字樓及位于杭州核心地段的酒店、寫字樓等三個項目，交易總價約在26.8億元。

而憑借項目處置等手段，近兩個月來，融創(chuàng)中國已經(jīng)火速回籠資金超過200億元。

此前受制于融資環(huán)境偏緊，房地產(chǎn)收并購一直趨于冷淡，但隨著《通知》發(fā)布以及相關(guān)金融政策落地，預(yù)計今后市場將重新迎來一波并購潮。不過在行業(yè)高速擴張的階段，諸多房企都曾收入許多并不優(yōu)質(zhì)的地塊，收購方如何評估、盤活此類項目，將是后續(xù)的重要挑戰(zhàn)。

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