(二)居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額確定后，對(duì)按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)

折算單價(jià)為：21500元/平方米

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金領(lǐng)

居住困難的被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)受理期內(nèi)(詳見基地公告)向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照《細(xì)則》以及本市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定對(duì)居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

逾期提出申請(qǐng)的，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將繼續(xù)受理，并按照《細(xì)則》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市房屋征收補(bǔ)償工作的通知》以及本市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定、公示。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。由此可能產(chǎn)生的后果(如簽約延遲、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)減少等)，由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

(三)征收居住房屋簽約搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

協(xié)議生效后，符合以下條件的居民可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼：

(1)按期簽約獎(jiǎng)

凡在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)350000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)5000元/平方米。如在簽約期的第一個(gè)月內(nèi)簽約的居民，每戶再增加獎(jiǎng)勵(lì)50000元。

簽約期限屆滿后簽約的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)300000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)5000元/平方米。

(2)配合簽約獎(jiǎng)

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶按被征收房屋建筑面積給予6000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，低于150000元的按150000元計(jì)。如在簽約期的前十天內(nèi)簽約的居民，每戶增加獎(jiǎng)勵(lì)55000元。

如在規(guī)定簽約期限內(nèi)首日簽約率達(dá)到85%的，則對(duì)在首日簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶按被征收房屋建筑面積再增加獎(jiǎng)勵(lì)8000元/平方米，低于200000元的按200000元計(jì)。

(3)集體簽約獎(jiǎng)

規(guī)定簽約期限屆滿時(shí)簽約率達(dá)到85%的，對(duì)已簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)150000元.

規(guī)定簽約期限屆滿時(shí)簽約率超過85%的，則每增加1%，對(duì)已簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶再增加獎(jiǎng)勵(lì)5000元，該獎(jiǎng)勵(lì)僅適用于在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的居民。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)50000元。

3、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶按被征收房屋建筑面積給予10000元/平方米補(bǔ)貼，低于300000元的按300000元計(jì)。

4、其他補(bǔ)貼

(1)搬家補(bǔ)助費(fèi)

搬家補(bǔ)助費(fèi) =被征收房屋建筑面積×12元/平方米。

每戶搬家補(bǔ)助費(fèi)低于1000元的，按1000元計(jì)。此外，還將為居民提供免費(fèi)搬場一車次。

(2)家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼

電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨(dú)用)電表和煤氣等家用設(shè)施移裝按每戶2000元給予一次性補(bǔ)貼。

(3)不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼

對(duì)不予認(rèn)定建筑面積，每戶按不予認(rèn)定建筑面積給予1000元/平方米的材料費(fèi)補(bǔ)貼，每戶不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼低于50000元或者沒有不予認(rèn)定建筑面積的也按50000元計(jì)。

(4)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(5)證照補(bǔ)貼

對(duì)在2001年11月1日以后，以被征收居住房屋作為經(jīng)營場所領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照(注冊(cè)地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼100000元。

對(duì)被征收居住房屋內(nèi)注冊(cè)有煙草專賣許可證(注冊(cè)地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，每戶給予煙草專賣許可證補(bǔ)貼50000元。

(四)征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)原則

1、征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)的原則

(1)每產(chǎn)權(quán)戶(租賃戶)實(shí)行“一證一套”。

(2)每產(chǎn)權(quán)戶(租賃戶)選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值原則上不得超過被征收房屋的補(bǔ)償金額(含居住困難保障補(bǔ)貼)。

(3)每產(chǎn)權(quán)戶(租賃戶)只能選購一套本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不保證每戶一套。

2、征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格

奉賢區(qū)南橋基地(均價(jià) 18700元/平方米)、松江區(qū)南站基地(均價(jià)20100元/平方米))、浦東新區(qū)民樂基地(均價(jià)21400元/平方米)、青浦區(qū)徐涇北基地(均價(jià)29100元/平方米)、浦東新區(qū)曹路基地(均價(jià)31100元/平方米)、寶山區(qū)潘滬路399弄(市場評(píng)估價(jià));楊浦區(qū)154街坊順平路保障房項(xiàng)目(均價(jià)53100元/平方米)、圖們路20弄(均價(jià)54900元/平方米)、國順東路55弄(均價(jià)59900元/平方米)、河間路688弄(均價(jià)61000元/平方米)、錦州灣路27弄(均價(jià)63100元/平方米)、順平路1122弄(均價(jià)61400元/平方米)等，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的詳細(xì)地址及房屋價(jià)格以基地公示為準(zhǔn)。

特別告知：本基地達(dá)到簽約生效比例1個(gè)月后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)楊浦區(qū)房屋征收部門同意，將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購上述房源。

3、征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補(bǔ)貼

(1)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的居民自行過渡。

(2)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予過渡補(bǔ)貼：

按所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：一室戶型2300元/月;二室戶型2800元/月;三室戶型(包括三室以上戶型)3300元/月給予過渡補(bǔ)貼。

過渡補(bǔ)貼按月發(fā)放至所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合交房條件并通知交房當(dāng)月止。

4、征收居住房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼

如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的居民，在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的，給予被征收戶一次性補(bǔ)貼5000元/套。

四、居住和非居住兼用房屋

征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計(jì)算貨幣補(bǔ)償款，合并后的貨幣補(bǔ)償款為該房屋的補(bǔ)償金額。

被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款，用居住房屋進(jìn)行調(diào)換并結(jié)算差價(jià);對(duì)提出居住困難申請(qǐng)的被征收人、公有房屋承租人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《細(xì)則》第三十一條的規(guī)定，按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款進(jìn)行折算.

(一)居住部分

與征收居住房屋的補(bǔ)償相同。

(二)非居住部分

1、征收居住和非居住兼用房屋

被征收房屋非居住部分的補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×非居住建筑面積

2、征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住和非居住兼用房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止

對(duì)被征收人非居住部分的補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X非居住建筑面積X20%;對(duì)公有房屋承租人非居住部分的補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×80%×非居住建筑面積

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失=評(píng)估單價(jià)×非居住建筑面積×10%

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。