為了更好地助力城市高質量發(fā)展，3月20日，由萬華生態(tài)集團、司空定制家居科技有限公司主辦的“綠色金融賦能城市更新”媒體座談會在京召開。

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“綠色金融賦能城市更新”媒體座談會現場

第十四屆全國人大代表、萬華禾香生態(tài)科技股份有限公司董事長、司空科技股份有限公司董事長郭興田，信陽市委常委、副市長李俊，司空定制家居科技有限公司CEO劉湘文等嘉賓參加了座談會，與來自新華社、光明日報、經濟日報、經濟參考報、人民網、中國新聞網、環(huán)球網等二十余位記者，就城市存量資產運維改造、信陽城市更新實踐及配套綠色金融解決方案等議題進行了深入交流與討論。

全國人大代表、萬華禾香生態(tài)科技股份有限公司董事長、司空科技股份有限公司董事長郭興田通過連線方式進行分享

座談會上，全國人大代表、萬華禾香生態(tài)科技股份有限公司董事長、司空科技股份有限公司董事長郭興田表示，黨的二十大提出“加快構建新發(fā)展格局，著力推動高質量發(fā)展”“把實施擴大內需戰(zhàn)略同深化供給側結構性改革有機結合 起來，增強國內大循環(huán)內生動力和可靠性”。目前，國內城鎮(zhèn)存量住宅約有 5 億套左右，存量房裝修和基礎裝修工程的工業(yè)化重構，是啟動家裝巨量內需的關鍵。

為此，萬華生態(tài)提出并堅持走綠色化、數字化、工業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展之路，圍繞中國人民的美好生活提供完整的居家解決方案。近年來，萬華生態(tài)已經在全國各地布局面向內需市場的17個分布式產業(yè)集群，到2025年規(guī)劃增加到30個，形成覆蓋全國的300公里智造配送半徑，同時以生產基地為據點，撬動當地地方資源，聚集形成從綠色建材、定制家居到工業(yè)化定制家裝的大型綠色大家居產業(yè)集群。萬華生態(tài)提前布局，引領大家居產業(yè)升級和基礎重構，滿足擴大內需戰(zhàn)略，推動城市更新。

信陽市委常委、副市長李俊通過連線方式進行分享

信陽市委常委、副市長李俊在座談會上公布了與萬華生態(tài)集團合作發(fā)行的首支城市更新基金。李俊指出，信陽市將以花園城市建造為主線，完善城市規(guī)劃體系，補齊城市建設短板，優(yōu)化城市管理能力，實施老城提質、新區(qū)擴容雙輪驅動，全力打造“美好生活看信陽”的城市品牌。城市更新既是民生工程，也是發(fā)展工程，有擴內需、促消費、穩(wěn)投資、保就業(yè)的重要作用，信陽市將全力推動城市更新。據李俊介紹，2023年，信陽市第一批共謀劃城市建設項目834個，總投資3661.31億元，年度計劃完成投資1120.82億元。

該城市更新基金由政府引導，依托社會資本，結合城市資源特點，通過綠色金融加城市更新加產業(yè)園模式，致力于推動城市更新項目建設。投入范圍主要涵蓋工業(yè)產業(yè)園、人才公寓、老舊小區(qū)改造、綠色家裝、綜合能源、醫(yī)療教育等城市更新項目，以及圍繞城市更新的產業(yè)鏈企業(yè)。李俊希望，廣大企業(yè)家、社會資本方能與信陽攜手共享發(fā)展機遇，共譜合作篇章。

司空定制家居科技有限公司CEO劉湘文進行主題分享

司空定制家居科技有限公司CEO劉湘文充分表達了她對城市更新的理解，她認為，城市更新是對存量的建筑資產重新的規(guī)劃定位、改造和高質量運營，從而實現對城市的增量項目的整體規(guī)劃，引導有序發(fā)展，推動城市高質量轉型。目前，中國的城鎮(zhèn)化率已經達到 65.22%，中國城市的發(fā)展已從傳統“大拆大建”的投資拉動，向城市更新、存量資產運營轉型。而近年來，各地已經在城市更新方面作出了大量實踐。北京、遼寧、重慶等省市均已出臺建立了城市更新管理辦法或條例，上海設立了800億規(guī)模的城市更新基金，青島市建立城市更新和城市建設總指揮部，多地還引入了“合伙人”機制引導社會資本參與項目。

司空定制家居科技有限公司CEO劉湘文與記者進行交流

為了推進城市更新的具體落地，萬華生態(tài)創(chuàng)造性提出了綠色產業(yè)、綠色運營以及綠色金融“三位一體”的解決方案，即：打造以綠色建造、綠色能源、綠色建材、綠色裝修、智慧家居和數字城市六大產業(yè)為核心的綠色產業(yè)聯盟共同體，針對不同類型場景，提供“裝配快、無污染、可持續(xù)、智能化”的解決方案；引入資產運營方或賦能本地資產運營方共同打造運營解決方案，涵蓋醫(yī)療康養(yǎng)、教育培訓、創(chuàng)新辦公、生態(tài)社區(qū)、產業(yè)園區(qū)等，以滿足人民對美好生活的向往和追求；提供包含城市更新產業(yè)基金、供應鏈金融、融資租賃、銀行貸款等系統的金融解決方案。萬華生態(tài)城市更新的整體解決方案已經靈活應用于北京房山隨園養(yǎng)老中心、平輿縣機關幼兒園、信陽王家灣人才公寓、山東臨沂郯城產業(yè)園區(qū)等多類型的存量資產改造運維項目，助力項目運行提質增效。

其中，配套的綠色金融對于推動城市更新尤為重要。存量改造和運維項目是面向以長期運營驅動為底層邏輯的項目，需要大量前期資本投入，單靠政府財政投入遠遠不夠，應區(qū)別于傳統高周轉、高毛利的地產發(fā)展模式和資產抵押風控模型，引導和鼓勵相關產業(yè)資本和金融資本參與，形成政府資金與社會資本相互補充的多層次的“綠色金融”投融資體系。劉湘文特別強調，依附于地產投資的金融模型已不適合城市運維階段的需求，金融機構、社會資本以及產業(yè)資本，應當在新型的城市更新整體解決方案中尋找新的機會，適應長期穩(wěn)定的收益路徑，也借此逐步實現金融資本的去地產化、去泡沫化。

為降低項目投資風險，萬華生態(tài)也采取了一系列強有力的風控手段。萬華生態(tài)旗下司空科技，利用可視化的數字平臺可以帶來工程進度、項目運維、資金監(jiān)管的完全透明，這種新興的數字技術可以讓投資人及時掌握所投項目生命周期內的運行情況。除了賦能數字化運維風控手段外，萬華生態(tài)將通過司空平臺線上結算系統、差額補足協議以及多種形式的增信措施對沖投資人的投資風險。

目前，萬華生態(tài)與河南省信陽市政府共同出資設立的城市更新專項基金得到了眾多產業(yè)資本和金融資本的關注和青睞，已經就具體項目如信陽市綜合檢驗檢測產業(yè)園、信陽市婦幼保健院院區(qū)改造、雷山匠谷人才公寓、新城國際底商改造等項目展開合作。這一系列城市更新改造項目能夠開辟新的內需市場，帶動新的投資、就業(yè)和稅收。

同時，萬華生態(tài)也和成都、武漢、臨沂、南陽等城市就城市更新領域合作展開了接洽。劉湘文也呼吁，政府和監(jiān)管部門能更多提供合適的傾斜的扶持政策，引導產業(yè)和資本將目光投向二三線城市。

今后，萬華生態(tài)將繼續(xù)充分發(fā)揮綠色大家居產業(yè)龍頭對于城市高質量發(fā)展的推動作用，利用好金融手段把綠色可持續(xù)的人居生活方式送進千家萬戶，為行業(yè)探索新發(fā)展路徑，為中國的城市更新發(fā)展之路提供新樣本。

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