上海思南公館，近代歷史名人柳亞子、梅蘭芳等人曾先后在此居住，近日再次因為明星進入大眾視野。
虎年伊始，一則關(guān)于明星張杰、謝娜夫婦在上海買房“跳單威脅”的消息引發(fā)大眾熱議，讓眾人感到意外。
2月7日，一位化名H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過公眾號“上海房地產(chǎn)研究”爆料，自己曾在2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜夫婦帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。此后不久，H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)夫婦二人卻私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，購買了該房源，以此避開大額中介費。
據(jù)悉，該爆料人現(xiàn)在國外讀研究生，感染了新冠，癥狀很嚴(yán)重。
對于該傳聞，2月8日下午，張杰謝娜夫婦委托的上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)表聲明，否認(rèn)了H姓經(jīng)紀(jì)人爆料中提及的“跳單”、“威脅”等信息。
避開118萬中介費，身陷“跳單”傳聞
盡管一直高調(diào)宣稱租房住，但隨著一則爆料消息，張杰謝娜在上海的豪宅也被曝光出來。
據(jù)H姓經(jīng)紀(jì)人的爆料，張杰謝娜夫婦購買的為上海思南公館東苑7號101室，面積341.77平方米，竣工時間是2010年，成交價格為5920萬元。按照行業(yè)普遍2%的中介費，避開了118萬的中介費用。
圖片來源：上海房地產(chǎn)研究
該H姓經(jīng)紀(jì)人透露，張杰謝娜二人買房的手續(xù)并沒有通過他，事后被知道后害怕被曝光，還通過律師來威脅他。
據(jù)《國際金融報》報道，有業(yè)內(nèi)人士表示，該套房源是通過中介成交，且中介公司為上海永業(yè)房屋銷售。不過該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團）有限公司名下。
而“上海房地產(chǎn)研究”在留言處也補充表示，最終網(wǎng)簽這套二手房的中介公司，和這套房子的賣家，是同一家公司的子公司，也就是說，謝娜、張杰直接和這套房子的賣家進行了交易，不存在別的中介公司為謝娜、張杰爭取到了更低的價格或者提供了更好的服務(wù)的情況。
目前，H姓經(jīng)紀(jì)人表示，已準(zhǔn)備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親。
在《民法典》中，對禁止跳單也有明確規(guī)定，即委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或媒介服務(wù)，而繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。
北京觀邦律師事務(wù)所郎克宇律師也在《國際金融報》表示，這類情況在房屋中介居間過程當(dāng)中出現(xiàn)較多，如有些業(yè)主不誠信，雖然委托了中介看房，但采用假姓名及假聯(lián)系方式，最后成交以家庭內(nèi)另外成員的名義來和賣房者進行交易，這類情況只要是中介公司提供了服務(wù)，出現(xiàn)跳單是可以起訴的。若證據(jù)充足，勝訴概率不低。
圖片來源：蘭迪律師事務(wù)所
2月8日下午，張杰謝娜夫婦委托的上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)表聲明，否認(rèn)了H姓經(jīng)紀(jì)人爆料中提及的“跳單”、“威脅”等信息。
如今雙方各執(zhí)一詞，或許只有到對簿公堂時，才能夠知曉“跳單”事件的全部細節(jié)。
從“百萬租房”到“用公司買房”
隨著房價的不斷上升，房產(chǎn)價值也不斷增加。很多明星有驚人的收入?yún)s不愿意買房子，而是甘愿成為一個租房主義者。
謝娜曾在2019年6月的一檔《女人30+》的節(jié)目中表示，自己已經(jīng)搬到上海，不過并沒有買房，而是租房居住。談及到自己的規(guī)劃和發(fā)展，謝娜當(dāng)時表示主要是以孩子為主，對于在上海買房，意向并不高。
據(jù)娛樂媒體報道，有網(wǎng)友曾在上海湯臣一品小區(qū)看見張杰、謝娜帶著小孩玩耍。湯臣一品作為上海頂尖豪宅，一套住宅價值過億，雖然是租房，張杰謝娜夫婦的一年房租也在百萬以上，價格也非常高，與普通人租房還是有很大區(qū)別。
圖片來源：娛樂e小妹
在外界看來，張杰作為國內(nèi)一線的歌手，吸金可觀，其妻子謝娜也曾是湖南衛(wèi)視《快樂大本營》的頭牌主持人，收入同樣不菲，二人想要在上海買房的壓力應(yīng)該并不大。
不過上海自“3·25滬九條”和“2011128”實行限購以來，上海家庭只能2套，非滬大陸人滿足條件只能一套，境外人滿足條件只能一套自住，限制了很多個人的購買資格。
張杰和謝娜結(jié)婚時，是在張杰戶口所在地成都登記，而謝娜的戶籍是在四川德陽，2019年時二人很可能在上海沒有購房資格。
圖片來源：上海房地產(chǎn)研究
據(jù)H姓經(jīng)紀(jì)人透露，在2021年11月1日打印的上海市不動產(chǎn)登記簿中，張杰謝娜夫婦購入房屋的權(quán)利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司，正是謝娜名下企業(yè)。
圖片來源：愛企查
愛企查顯示，該公司成立于2019年10月15日，謝娜在該公司持股99％并擔(dān)任監(jiān)事，為疑似實際控制人。
據(jù)了解，通過公司名義買房，也并不容易。除了需要滿足一系列政策條件，還需要一次性付款，按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠，另外還需繳納0.05%的印花稅，后面還要面臨每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%的房地產(chǎn)稅。
根據(jù)上海2018年7月施行的公司買房政策規(guī)定，企業(yè)在本市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。如果企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。
經(jīng)營十幾家公司，年收入幾千萬元
根據(jù)愛企查顯示，目前謝娜名下共關(guān)聯(lián)12家公司，其中8家為存續(xù)狀態(tài)，包括謝娜（上海）影視文化工作室、北京歡型無限商貿(mào)有限公司等，均由謝娜直接持股或任職高管。
圖片來源：愛企查
資料顯示，存續(xù)的8家企業(yè)，謝娜有7家持股在99%以上，僅在北京歡型無限商貿(mào)有限公司持股50%，而該企業(yè)成立最早，成立于2010年。
圖片來源：愛企查
同時，張杰也關(guān)聯(lián)有10家公司，其中6家為存續(xù)狀態(tài)，包括浙江東陽行運星影視文化有限公司、上海張杰傳媒工作室等，張杰均為股東，并且持股99%及以上。
總體來看，張杰謝娜夫妻二人先后經(jīng)營過二十余家公司，目前依舊還有14家公司處于正常的經(jīng)營之中。在明星夫妻中，商業(yè)版圖并不小。
據(jù)了解，張杰謝娜夫婦早在2018年時，資產(chǎn)就已經(jīng)過億。兩人的年收入，也曾被一些娛樂媒體曝光。據(jù)2018年明星夫婦年收入報道，謝娜當(dāng)年大概有2700萬，張杰演唱會收入4700萬，兩人共計達到7400萬。
如此來看，張杰謝娜夫婦二人光是一年的收入就可以在上海輕松購置一套豪宅。
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作者 | 白龍
編輯丨盧泳志
