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2021，商業(yè)地產(chǎn)奮進(jìn)前行，揚(yáng)帆破浪，打開新的商業(yè)格局，亦留下了許多精彩的足跡。

2022“虎”力全開！今年春節(jié)期間，贏商網(wǎng)“新春回顧”系列如約而至，為假期奉上干貨，也為新一年工作提前掌握商業(yè)趨勢(shì)。此篇為“新春回顧”的系列第七篇“爆火新業(yè)態(tài)”。

商業(yè)市場(chǎng)變幻莫測(cè)，一不小心就OUT了！

回顧2021，又有不少新興業(yè)態(tài)，如新興飾品、美瞳、三坑服飾、電競(jìng)+等，被年輕人追捧，爭(zhēng)相火熱，給商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)驚喜。

01

新興飾品

資本熱捧，模式變輕

相比茶飲、咖啡這些大熱門剛需業(yè)態(tài)，時(shí)尚配飾在購(gòu)物中心像個(gè)“小透明”，但時(shí)下吸引力卻越來(lái)越強(qiáng)。

搶食者如ACC超級(jí)飾、BA飾物局、ME+、洋蔥倉(cāng)庫(kù)Onions等，以“快時(shí)尚+會(huì)員制大店”之名，到處種草。與此同時(shí)，該細(xì)分賽道資本熱度急遽升溫，截止2021年4月8日，已獲5筆融資。

ACC副總經(jīng)理Jason接受贏商云智庫(kù)采訪時(shí)透露，ACC超級(jí)飾成立之初就獲10億元注資，投資方包括小米。

飾品品牌在中國(guó)的進(jìn)階之變，可以施華洛世奇1971年入華為起點(diǎn)，大致分為三個(gè)階段。

施華洛世奇時(shí)期：經(jīng)過(guò)30年漫長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期，施華洛世奇的高光期出現(xiàn)在2003年~2016年。這一階段，中國(guó)的飾品消費(fèi)需求，與日俱增。

內(nèi)地、香港品牌爆發(fā)期：施華洛世奇高光初期，大眾化珠寶、配飾消費(fèi)需求出現(xiàn)，中國(guó)香港及內(nèi)地精品配飾品牌井噴。其中，香港品牌有銀時(shí)代、七度銀飾；內(nèi)地品牌則有萱子飾品、阿吉豆、哎呀呀。

新興平價(jià)飾品走紅期：2016年之后，新生代對(duì)珠寶飾品消費(fèi)不再只局限于婚嫁、生日等少數(shù)場(chǎng)景。承接這種需求，新入局的飾品品牌門店模式分為兩種。

02

美瞳

資本爭(zhēng)著投、在年輕人中爆火

口紅，有了新繼承者——美瞳。

據(jù)美瞳品牌Moody團(tuán)隊(duì)對(duì)外數(shù)據(jù)，2020年國(guó)內(nèi)美瞳終端銷售金額已經(jīng)超過(guò)200億元，且過(guò)去五年的復(fù)合年均增長(zhǎng)值高達(dá)41%。但中國(guó)的隱形眼鏡滲透率僅有7.5%，遠(yuǎn)低于日本近35%的水平。

據(jù)贏商云智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，截止2021年5月，有35個(gè)美瞳品牌（含美瞳產(chǎn)品有一定占比的眼鏡品牌）已進(jìn)駐贏商大數(shù)據(jù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23個(gè)城市5萬(wàn)㎡以上購(gòu)物中心，總門店數(shù)量約400家。

據(jù)Mob研究院則預(yù)測(cè)，2025年，中國(guó)美瞳行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)500億元，有望成為全球最重要的市場(chǎng)。但行業(yè)可觀的增長(zhǎng)空間與當(dāng)前美瞳品牌的市場(chǎng)布局，不匹配度高。

嗅到商機(jī)的資本不斷加碼催熟美瞳賽道，2020年-2021年成功的融資事件不斷。

03

三坑服飾

巨大的市場(chǎng)空間，資本瘋狂入局

2021年5月，作為新消費(fèi)的一極，泛二次元群體日漸龐大?！?020微博動(dòng)漫白皮書》顯示，截至2020年4月，微博泛二次元用戶達(dá)2.92億，較2019年同比增長(zhǎng)11.4%，已連續(xù)4年保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。快手二次元日活躍用戶已突破1億，兩年內(nèi)用戶規(guī)模增長(zhǎng)150%。

另一邊，受漢族文化復(fù)興，國(guó)潮、國(guó)漫崛起，以及古裝影視劇等的帶動(dòng)，漢服市場(chǎng)更加走向熱潮。天眼查數(shù)據(jù)顯示，截止2021年5月，國(guó)內(nèi)漢服相關(guān)企業(yè)數(shù)量3000多家，超6成注冊(cè)于近 5 年。

據(jù)《2020漢服消費(fèi)趨勢(shì)洞察報(bào)告》，在阿里平臺(tái)下單購(gòu)買過(guò)漢服的消費(fèi)者人數(shù)已逼近2000萬(wàn)。

艾媒咨詢數(shù)據(jù)進(jìn)一步指出，2020年，中國(guó)漢服愛好者規(guī)模同比增長(zhǎng)74.4%，連續(xù)四年保持70%以上的高增長(zhǎng)率。2019年，國(guó)內(nèi)漢服產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)銷售額突破45億元，同比增長(zhǎng)318.5%，同年，漢服在淘寶上的成交額突破20億大關(guān)。

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)觀察統(tǒng)計(jì)，2020年，就有十二光年、十三余、重回漢唐、載藝星輝4家三坑服飾品牌獲得融資。2021年1-5月，十三余、十二光年、貓星系再獲青睞，資本之路進(jìn)一步提速。

04

電競(jìng)+

為體驗(yàn)業(yè)態(tài)加碼，已成為年輕人的文化與社交符號(hào)

從2003年成為正式體育競(jìng)賽項(xiàng)目，到2021年成為杭州亞運(yùn)會(huì)正式比賽項(xiàng)目，在一系列政策的積極推動(dòng)下，電競(jìng)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，社會(huì)認(rèn)知度與用戶基礎(chǔ)不斷擴(kuò)大。

從“不務(wù)正業(yè)”到“華麗轉(zhuǎn)身”，電競(jìng)也從線上走到線下，成為實(shí)體消費(fèi)的關(guān)注焦點(diǎn)。從電競(jìng)館開進(jìn)購(gòu)物中心，到電競(jìng)主題購(gòu)物中心開業(yè)，電競(jìng)商業(yè)化發(fā)展進(jìn)程不斷加速。

6月23日，位于上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的超競(jìng)集團(tuán)旗下國(guó)內(nèi)首個(gè)電競(jìng)新文創(chuàng)體驗(yàn)中心——主場(chǎng)ESP購(gòu)物中心正式開業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目聚集了電競(jìng)、二次元文化、新文創(chuàng)以及跨界零售等消費(fèi)體驗(yàn)，結(jié)合動(dòng)漫、影視、VR等體驗(yàn)式玩法，主力吸引Z世代年輕人及青年社群到該線下能量場(chǎng)社交聚會(huì)、休閑娛樂(lè)、互動(dòng)分享。

主場(chǎng)ESP購(gòu)物中心擁有全國(guó)首家為“王者榮耀職業(yè)聯(lián)賽（簡(jiǎn)稱：KPL）”電競(jìng)賽事打造的專業(yè)賽館，館內(nèi)配備專業(yè)的應(yīng)援區(qū)、云觀賽打CALL（互動(dòng)彈幕、加油打賞平臺(tái)、無(wú)人機(jī)送禮）系統(tǒng)、VIP觀賽區(qū)等，全年線上曝光量超過(guò)200億人次。

據(jù)了解，2021年，中國(guó)電競(jìng)用戶預(yù)計(jì)達(dá)到4.25億，25歲以下的年輕用戶達(dá)到1.27億。龐大的年輕群體帶來(lái)的需求和消費(fèi)特征將為電競(jìng)商業(yè)化創(chuàng)造更多想象空間和創(chuàng)新活力。

05

市集

營(yíng)銷吸金的新手段，四大形式風(fēng)靡市場(chǎng)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，消費(fèi)者對(duì)夜間消費(fèi)需求的增長(zhǎng)，購(gòu)物中心圍繞著“地?cái)偨?jīng)濟(jì)+夜經(jīng)濟(jì)”打造的特色夜市、后備箱擺攤等市集活動(dòng)，迅速在市場(chǎng)中興起，形成了一道亮麗獨(dú)特的風(fēng)景線。

◎圖片來(lái)源：麗寶樂(lè)園

以上海市場(chǎng)為例，2020年6月6日開啟的首屆夜生活節(jié)期間，先后有BFC外灘金融中心——外灘楓涇、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)——彩虹嗨市、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)——特斯拉后備箱擺攤市集、麗寶樂(lè)園——阿寶市集等市集主題活動(dòng)出爐。

面對(duì)當(dāng)下“挑剔”的消費(fèi)者，市集活動(dòng)也需要不斷的升級(jí)換代，于是在各大購(gòu)物中心中，也開始涌現(xiàn)出更多市集的形式：

節(jié)日類市集：以重要節(jié)日為節(jié)點(diǎn)，結(jié)合相關(guān)節(jié)日元素進(jìn)行裝點(diǎn)，并售賣相關(guān)產(chǎn)品，整體以節(jié)日氣氛渲染為主。

文化創(chuàng)意類市集：基于文創(chuàng)主題，圍繞著當(dāng)下市場(chǎng)流行的國(guó)潮文化、三坑文化等，通過(guò)場(chǎng)景、品牌、活動(dòng)聚集富有創(chuàng)意的年輕人和創(chuàng)意產(chǎn)品。

美食類市集：通過(guò)創(chuàng)新引入地域化美食及場(chǎng)景，集吃喝玩樂(lè)逛于一體，引發(fā)消費(fèi)者聚集效應(yīng)。

IP類市集：結(jié)合時(shí)下熱點(diǎn)IP或自創(chuàng)IP，打造立體式的場(chǎng)景營(yíng)銷，通過(guò)線上線下的聯(lián)動(dòng)，突出市集氛圍與消費(fèi)者互動(dòng)性，形成獨(dú)立IP與粉絲產(chǎn)生共鳴。

06

此外，還有……

//新能源汽車體驗(yàn)店

自2013年，特斯拉將中國(guó)的首家體驗(yàn)中心開進(jìn)北京僑福芳草地之后，蔚來(lái)、哪吒、小鵬、理想、威馬等新勢(shì)力也紛紛進(jìn)駐商場(chǎng)。除重金開鋪外，一些當(dāng)前知名度較低的品牌，也會(huì)選擇快閃店、中庭限時(shí)展等形式，爭(zhēng)取露臉機(jī)會(huì)。

搶灘戰(zhàn)拉開，同一購(gòu)物中心可能同時(shí)扎堆幾家汽車品牌。比如，北京東方新天地有天際汽車、蔚來(lái)中心兩家對(duì)壘；北京長(zhǎng)楹龍湖天街則有蔚來(lái)、幾何、小鵬3家汽車體驗(yàn)店同開。在上海楊浦合生匯，小鵬、奔馳、蔚來(lái)、威馬、理想5家品牌爭(zhēng)奇斗艷。

//潮玩IP主題店

潮玩第一股“泡泡瑪特”在港交所的敲鐘，或許向世人證明了：成年人也需要玩具手辦，六一也不只是兒童的節(jié)日?？俊懊ず小背鋈?，泡泡瑪特一路走紅之后，我國(guó)潮玩市場(chǎng)也迅速崛起。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)潮玩市場(chǎng)在過(guò)去五年的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)34.3%，預(yù)計(jì)未來(lái)五年復(fù)合增長(zhǎng)40%。

看中巨大的市場(chǎng)潛力及客流帶動(dòng)效應(yīng)，購(gòu)物中心在業(yè)態(tài)調(diào)整中，總會(huì)為潮玩留一席之地，相關(guān)的扭蛋機(jī)、自助販賣機(jī)也在角落變得熟悉。2021年4月28日，全球潮玩集合店品牌TOP TOY上海首店在環(huán)球港開業(yè)，5月，面積超2000平的X11上海首家旗艦店落地淮海中路，場(chǎng)面均十分火爆。

//國(guó)潮國(guó)貨

李寧、安踏的火爆重新刮起了一陣國(guó)潮風(fēng)，這股風(fēng)讓新生代群體對(duì)國(guó)貨、國(guó)粹懷抱發(fā)自內(nèi)心的認(rèn)同感與購(gòu)買熱情。在各大購(gòu)物中心，關(guān)于國(guó)潮的服裝店“出鏡率”越來(lái)越高，卡賓旗下潮牌2AM、李寧旗下潮牌LNGenetic(LNG)、原創(chuàng)醒獅文化潮牌HEA，以及新國(guó)貨美妝完美日記、橘朵、花西子、林清軒等，都以“國(guó)潮”之名風(fēng)生水起。

在國(guó)內(nèi)品牌一向缺失的高端精品領(lǐng)域，國(guó)潮的崛起也加速了本土原創(chuàng)奢侈品牌的發(fā)展。以“端正的木材，優(yōu)良的錦緞”為材料，端木良錦傳承中國(guó)經(jīng)典美學(xué)與傳統(tǒng)工藝，一款木質(zhì)包的價(jià)格比肩LV、愛馬仕，在上海港匯恒隆廣場(chǎng)甚至與國(guó)際一線奢侈品為鄰。

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