最近看到一篇文章挺有意思，寫的是有人在北京做了一件事情，從2000塊到2萬塊體驗一下北京市中心的租房情況：

有四合院、有老公房、還有農(nóng)村樣板房，室內(nèi)也是各種精彩，花瓣浴缸，旋轉(zhuǎn)樓梯，酷炫大床...

然后出門就是后海什剎海，右拐和珅恭王府。

于是，這讓我們想到了如果把地點換到上?；春Ｂ飞?，會怎樣？

昔日霞飛路，今日淮海路，淮海路除了擁有極致的繁華之外，還保留了有百年歷史的文化底蘊。

梧桐樹下的老洋房、石庫門、新式里弄營造了上海最具魅力的海派生活方式，也給人營造出了無限遐想：

所以不論是花3000塊還是3萬，你都能有機會住在上海的市中心，擁有梧桐樹下海派精致生活，事實 果 真如此嗎？

我花了一天時間，特意約了中介朋友帶看了一下淮海中路上的5套房，房租從3000元-20000+不等。

01

3000+，最便宜的老房子沒有陽光

在看房之前，中介朋友告訴我在淮海路租房子1萬以下的只有老公房和新式里弄，房齡都很老 。

我問他2000元左右的有沒有，他說最便宜的也得3000元以上，而且年輕人不一定合適。

當我一路跟著進去才明白...

在建國中路26號，從一個小小的入口進去，就來到了瑞金社區(qū)。

外面的環(huán)境和大多數(shù)老公房一樣，處處都是交纏在一起的電線和伸出窗外的晾衣架。

從這里開始就是要看的老公房了，它位于一樓，采光和通風都不太好，看著十分昏暗。

因為采光不夠，房間內(nèi)如果不開燈，幾乎看不到陽光，室內(nèi)也很潮濕，地板走上去都是黏糊糊的，空氣中還有很明顯的霉味。

房子是一居室，大概只有十幾平，雖然做成了兩室，其實只不過是在客廳放了張床， 而廚房則是在角落搭了簡單的臺面。

所以住在這里，實際上是既沒有客廳也沒有獨立廚房的。

三千多能夠租到的就是位于窗邊的小房間，用隔斷墻與客廳隔開了。

環(huán)境差了些，但能看出大房東很用心打理過了。

因為靠近路邊，窗戶處做了隔音玻璃門，門一關(guān)，隔音效果大大增強。

房間里還有除濕器，減少濕氣。

而且裝修也不錯，放置了舒服的沙發(fā)、精致的茶幾

還有不少墻畫、盆栽等裝飾物

還有一個比較重要的是，這個房子是大房東直租的，租金可以再商量。

水電費也是按照民用電收取，晚間還是半價。

02

5000+，一半的工資花出去，終于可以有獨衛(wèi)

這是間房是單間，1室0廳1衛(wèi)，沒有廚房，大概只有6-8平。

5千左右一般多是合租，所以通常都免不了要和別人共用衛(wèi)生間

能夠找到獨衛(wèi)的一居室真的很少很少，廚房更是奢侈

裝修還算新，衛(wèi)生打理得也比較干凈，唯一的問題就是太小

進去之后，能看到整個房間里只有1.2米的床、1.5米寬的衣柜、洗衣機、空調(diào)和迷你冰。

除此之外，一張桌子都放不下。

對于衣物和小物件很多的女生來講，這不足十平米的空間，平日里買東西都要仔細考慮能不能放得下。

房間里只有極窄的空間留給人活動，可以理解為，下班回來之后，你只能待在床上。

這么小的空間，能忍受的人怕只是為了住在這個地方睡一覺。

他們真正要的是這個房子絕佳的位置。

這個房源在東方巴黎小區(qū)的一個邊角處，從地圖上能看到，東方巴黎就緊靠在環(huán)貿(mào)iapm的后面。

商業(yè)配套極為便利，不用特意跑到別處逛街。

即便是到其他地方，出門走幾步就是地鐵，完全不用擔心距離的問題。

03

10000+，可能是淮海路上整租的底線了

淮海路上整租的很多，但租金在一萬的很少，一萬元每月估計是整租的底線了。

這一套是房齡比較老的新式里弄，目前在準備裝修。

整個房間包括二十平的大臥室和一間幾平米的儲藏室、廚房和衛(wèi)生間。

光是從功能需求上來看，比較適合一家人住。

這間衛(wèi)生間和大臥室是相連通的，使用比較方便，不需要上下樓。

次臥稍微小一點，但一應(yīng)俱全，配置了桌椅和冰箱等，使用起來也不錯。

因為是老房子，還是會有它不足的地方。

比如廚房，老房子以前缺少獨立的廚房，所以后來也是搭建的簡易廚房。

想要使用，還得重新整修。

雖然說會裝修，但房東表示這些鋼架窗不會換

這個窗戶從建筑開始就使用了，早已經(jīng)生銹，平時開窗不太方便

上下的樓梯是木質(zhì)的，早已經(jīng)褪色發(fā)霉，房間的門耗損的也比較嚴重，隔音效果不太好

包括大門也是，仍舊使用原本的木門和鎖，看著總有點不安全

類似這樣的舊里弄沒有專門的物業(yè)服務(wù)，所以遇到問題需要找到社區(qū)內(nèi)的居委會。

平常居委會還有專門過來打掃衛(wèi)生、維持社區(qū)環(huán)境的志愿者。

住在這里極好的一件事就是，鄰里關(guān)系很和諧。

也許是住在這里的老人比較多，平日里比較安靜，不時會有一些外賣員進出，匆匆忙忙的還會和老人家打聲招呼......

總體上房子是破了些，但如同房東說的那樣“這是上海最熱鬧的街道，環(huán)境很好的” 。

這個房子就在淮海中路上，鄰近陜西南路地鐵站，周邊的買手店商鋪、歷史建筑眾多。

自然環(huán)境還有襄陽公園、淮茂綠地等， 附近還有瑞金醫(yī)院、復興公園、日月光中心等。

生活在這片區(qū)域，幸福感不用多說。

04

15000+，新式里弄裝修后，是有陽光又復古的小木屋

經(jīng)過時總是看見很多老洋房、古建筑。

不曾想住在里面是什么樣的，這次特意來看了淮海坊。

這是民國時期的新式里弄，1924年建造已有近百年的歷史。

住宅是成行列式排列，3層高的木制混合結(jié)構(gòu)房屋。

從房子的外形上看，是復古的紅色，一家一戶都連在一起。

淮海坊這一家對外出租的是位于三層的閣樓，花了18萬，已經(jīng)裝修翻新好，室內(nèi)環(huán)境與之前是全然不同的。

老紅木地板和原木屋頂加上風格統(tǒng)一的家具，與原本的紅磚里弄房屋的風格相和諧。

房間朝南，所以能感受到陽光很充足，室內(nèi)也溫暖許多。

裝修時，房間里也添置了木制衣柜、床、電腦桌椅、臺燈等，住進去可以說不用額外再補充什么了。

三層還有配套的一間小儲藏室在北面，也是按照主臥室來裝修的。

能看到開了幾個小窗，采光也是足夠的，入住時可以清理一番作為小房間使用。

至于廚房和衛(wèi)生間，是與二層住戶一起使用的。

這里都使用民用電，一家只有一個電表，水電費需要分攤。

老房子還得靠裝修，原本的樓梯、門墻和舊家具都不太符合現(xiàn)代年輕人的居住要求。

經(jīng)過裝修后，居住體驗真的還算不錯。

住在新式舊里，需要一定的情懷，多是一些外國人鐘愛這樣的格調(diào)。

房東已經(jīng)有四五十歲，一直都是住在這里，住了幾十年，也不舍得搬出去。

05

2萬，住在獨棟老洋房里，在陽臺上能看到上海的秋色

最后要看的老洋房同時也是在上海網(wǎng)紅打卡點，尤其到了秋天，梧桐樹和老洋房本身也是淮海路上的景色。

進入小區(qū)，可以很明顯看到小區(qū)界面和之前的不同了。

第一眼就可以注意到這里的綠化好很多

垃圾分類區(qū)、停車區(qū)的地方干凈、有序

不時還有幾只小貓跑出來玩耍，讓人感覺這里不僅安靜而且很愜意

獨棟老洋房年代比較久，外面看上去是比較有歲月感的

總共有三層，每層可以分開出租。 三層那一套，有三十平，一個房間、一個大客廳外加一個陽臺

室內(nèi)的裝修風格偏向簡約低調(diào)，沙發(fā)、燈具、桌椅都使用了極為簡單的黑白灰色調(diào)

從空間布局上看，這個客廳和廚房連在一起

而且，廚房配置有烤箱、冰箱、洗衣機等，廚房的餐桌做成了吧臺式和高腳椅

衛(wèi)生間單獨在入戶門旁邊，不會占據(jù)太多空間，布局合理

最為實用的是，客廳有很多儲物柜，分布在餐桌處、入戶走道、飄窗臺以及臥室內(nèi)，可以根據(jù)需求分類使用。

臥室就在最里面，靠近陽臺

推開與陽臺聯(lián)通的小門，就能看到這房間外的景色

陽臺雖小，但稍微收拾一下，重新布置一個榻榻米，養(yǎng)一些花草植物，就將這樸實無華的生活里，增添了一點樂趣。

這樣的一居室兩個人住，尤其是情侶，日常生活也會增添不少情調(diào)吧

此時此刻我只想高呼一聲：啊，這才是真正的上海啊！

不過這樣價位高的房子都要求”付三壓一”，按2萬每月的房租來算，第一次簽租時就要準備8萬。

果然想要擁有真正的上海，就是一個字，貴！

這是什么概念，三千每月的房子“付一壓一”的話，一年也只要三萬六， 收入不夠的話，這樣的房子也只能看看了。

“淮海路上，但凡有電梯的房子，至少都要在兩萬以上”

以上我們看的都在2萬以內(nèi)的價格段里，全部沒有電梯。

一方面，市中心的房子大都是老房子，原本就沒有電梯； 另一方面，能夠在市中心蓋高層小區(qū)，那也是極少的。

我后來看了下，2萬以上能夠租到還有更好的。

比如著名網(wǎng)紅拍攝地——思南公館，上海最具代表性的花園洋房，有英國、法國、西班牙等多種風格

能住在這里，想必也是企業(yè)家、藝術(shù)家之類的人物

房價似乎沒有上限，想租的更好，10萬每月的也有...

在淮海路看了這么多不同價格的房子，從3千到2萬，不管什么價位段，多多少少都會有缺陷。

有的空間小但距離地鐵只有幾步遠，有的比較舊但裝修還可以，有的景色好但只有一個房間還要兩萬

想要住的舒服，真的不容易。

上海市中心繁華的背后，有住在老破小的打工人，只有生存沒有生活。

但另一面，在這個地方，只要你的預(yù)算足夠，生活想多精彩就多精彩。

只是如果想要擁有真正梧桐樹下的上海，恐怕資金要準備得更充足才夠。

以上為正文，來自微笑向暖

本文來自微信公眾號“真叫盧俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊團隊，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。