相信大多數(shù)人去售樓處看完房后都會(huì)糾結(jié)，然后各個(gè)樓盤比來(lái)比去一直都決定不了。
這是很多人第一次買房的痛點(diǎn)。
如何才能做到高效看房又不被坑呢？或許你應(yīng)該問(wèn)這20個(gè)問(wèn)題。
“進(jìn)售樓處時(shí)”
1.“項(xiàng)目多久開(kāi)盤呢？什么時(shí)候交付？”
首先應(yīng)詢問(wèn)項(xiàng)目開(kāi)盤和交付時(shí)間，看看是期房還是現(xiàn)房。
2. “自住和投資客群占比多少？”
這個(gè)問(wèn)題可以幫你快速了解到未來(lái)小區(qū)的入住人群。
如果自住多，說(shuō)明小區(qū)人員比較穩(wěn)定；如果投資多，可能入住后小區(qū)人員比較混亂，空置率可能也會(huì)高。
3.“這次推多少套？已經(jīng)預(yù)約多少組了？買到的幾率大不大？”
可以用數(shù)據(jù)推測(cè)項(xiàng)目熱度高不高，并且如果買的話需不需要搶。
“聽(tīng)項(xiàng)目介紹時(shí)”
4. “項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是一家還是幾家聯(lián)合打造？誰(shuí)主要操盤？”
開(kāi)發(fā)商單挑大梁，口碑好的話品質(zhì)有保障，后期就算有問(wèn)題也方便維權(quán)；
如果是幾家聯(lián)合，各開(kāi)發(fā)商可以在自己擅長(zhǎng)領(lǐng)域各司其職，但一旦出現(xiàn)問(wèn)題可能會(huì)遭遇踢皮球困境。
5. “物業(yè)是哪家品牌？有哪些人性化服務(wù)？”
好的物業(yè)會(huì)讓業(yè)主省心省事，但如果物業(yè)品牌名氣不大，主要注意聽(tīng)一下是不是通常物業(yè)該有的服務(wù)都有。
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◎來(lái)源：克而瑞物管
6. “規(guī)劃多少個(gè)停車位？車位配比是多少？”
車位總數(shù)當(dāng)然越多越好，不然入住后停車難也是煩心事。
通常情況下，車位配比1:1.2算是一般水平，達(dá)到1:1.5就很優(yōu)秀了。
7. “項(xiàng)目規(guī)劃是否有官方文件？這些規(guī)劃什么時(shí)候落地？”
問(wèn)這個(gè)問(wèn)題是為了對(duì)板塊有清晰的認(rèn)知，未來(lái)會(huì)作為什么功能區(qū)，推測(cè)是否有升值潛力。
如果銷售介紹項(xiàng)目時(shí)提到板塊規(guī)劃，一定要詢問(wèn)是否有官方文件和落地時(shí)間，防止銷售為了業(yè)績(jī)而說(shuō)空話畫大餅。
◎來(lái)源：蘇州市吳中區(qū)人民政府
8. “小區(qū)有什么自帶的規(guī)劃？”
詢問(wèn)小區(qū)是否有自帶的商業(yè)或者幼兒園等，事關(guān)入住后的生活質(zhì)量和便捷程度。
9. “項(xiàng)目規(guī)劃了幾個(gè)出入口？是否人車分流？”
如果只有一個(gè)出入口并且人車不分流的話，入住或許會(huì)有些許不便，可能還會(huì)有潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。
10. “售樓處在項(xiàng)目交付后會(huì)做成什么？”
通常情況下會(huì)做成小區(qū)物業(yè)中心，做成僅業(yè)主可用的會(huì)所會(huì)更好。
如果兩者都不是，甚至跟業(yè)主無(wú)關(guān)的話，就需要注意了。
11. “小區(qū)會(huì)所都有哪些設(shè)施？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？是否對(duì)外營(yíng)業(yè)？”
小區(qū)會(huì)所如果兼具社交和休閑屬性并且僅對(duì)業(yè)主免費(fèi)開(kāi)放，那么對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是最好的；
但如果對(duì)外開(kāi)放和營(yíng)業(yè)，或許會(huì)有隱秘性不足和擾民等困擾。
12. “項(xiàng)目的配電房在什么位置？”
配電房不一定真的會(huì)帶來(lái)影響，但要問(wèn)清楚具體方位，介意的話不要入手。
13.“項(xiàng)目綠化率多少？有哪些特別的景觀？”
綠化率才是實(shí)打?qū)嵉乜靠陀^數(shù)據(jù)說(shuō)話。綠化率當(dāng)然越高越好，國(guó)家規(guī)定不能低于30%，如果超過(guò)40-50%就算不錯(cuò)了。
14. “主力戶型是多少？”
通過(guò)主力戶型可以看出產(chǎn)品的配置，看社區(qū)主流定位是什么，套數(shù)少的或許搶手，也或許是非標(biāo)準(zhǔn)戶。
“進(jìn)樣板間時(shí)”
15. “樣板間是實(shí)景還是臨時(shí)搭建的？”
實(shí)景樣板間是實(shí)打?qū)嵉慕桓犊臻g標(biāo)準(zhǔn)，方便客觀地考量房屋的各個(gè)空間。
16. “精裝還是毛坯交付呢？精裝的話帶三大件嗎？”
精裝交付會(huì)省一些事，但自然價(jià)格也會(huì)高一些；三大件通常指新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)和地暖。
17. “XX裝修部位是用的什么品牌呢？”
大到家電和門窗，小到廚房臺(tái)面和天花板乳膠漆，都可以仔細(xì)問(wèn)問(wèn)是什么品牌。
比如（僅供參考）
抽油煙機(jī)：老板＞方太＞西門子、美的＞萬(wàn)家樂(lè)、櫻花
馬桶：杜拉維特＞TOTO＞科勒＞恒潔、浪鯨＞美標(biāo)、東鵬潔具
18. “家具是不是一比一尺寸的呢？”
有的開(kāi)發(fā)商在做樣板間時(shí)會(huì)把家具做得很小，來(lái)反襯空間很大。
但實(shí)際上當(dāng)你添置家具的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是一種視覺(jué)欺騙。
“看房流程結(jié)束時(shí)”
19. “你覺(jué)得你們項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)或亮點(diǎn)是什么？”
一整個(gè)流程下來(lái)，可能聽(tīng)多了看多了反而難以找出重點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候可以問(wèn)銷售項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)，看看這個(gè)賣點(diǎn)你是否認(rèn)同。
20. “最近有沒(méi)有什么買房?jī)?yōu)惠？”
如果對(duì)項(xiàng)目整體觀感都還不錯(cuò)，那么就到了討價(jià)還價(jià)這一步了。
詢問(wèn)最近是否有打折活動(dòng)，看看銷售給的最優(yōu)惠價(jià)格你是否能接受。
看房走流程，不能全聽(tīng)全信。
可能你聽(tīng)到的只是銷售想讓你知道的。
這20個(gè)問(wèn)題或許不能影響你最終的決定，但應(yīng)該能幫你規(guī)避一些買房時(shí)的隱藏陷阱。
買房需理智，提問(wèn)更關(guān)鍵。
以上為正文
編輯|荔枝
校對(duì) | 蘇州好房姐
制圖 |荔枝
本文來(lái)自微信公眾號(hào)“真叫盧俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：蘇州真有好房團(tuán)隊(duì)，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
