日前，鄭州住房公積金新政出臺(tái)，借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件，且為家庭首套房首次申請(qǐng)公積金貸款的，不與繳存賬戶余額掛鉤，最高貸款金額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

繳存情況咋認(rèn)定?繳存余額咋認(rèn)定?貸款次數(shù)咋認(rèn)定?住房套數(shù)咋認(rèn)定?地下室算入總面積嗎?面對(duì)市民更多的問(wèn)題，新政并沒(méi)有提及。今日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，更加詳細(xì)的文件已出臺(tái)，將詳細(xì)解答市民疑問(wèn)。

1、貸款條件是啥?

答：申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(一)具有合法有效的身份證明;

(二)所購(gòu)自住住房合規(guī)，已支付規(guī)定比例自籌資金;

(三)連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(引進(jìn)的高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才及復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外);

(四)收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力;

(五)同意住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

(六)住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

2、貸款金額都是多少?

答：借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬(wàn)元。

家庭首次使用公積金貸款的，在對(duì)應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長(zhǎng)貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，在對(duì)應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長(zhǎng)貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

3、貸款比例怎么定?

答：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%。購(gòu)買(mǎi)存量商品住房(二手房)的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

4、貸款期限是多少?

答：新建商品住房的公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30年。建成時(shí)間未超過(guò)20年的存量商品房(二手房)公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過(guò)20年，建成時(shí)間超過(guò)20年的，公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)不超過(guò)15年。公積金貸款償還期限可延長(zhǎng)至繳存職工法定退休年齡后5年(男職工到65歲，女職工到60歲)。

5、貸款利率是多少?

答：家庭首次辦理公積金貸款的，按照對(duì)應(yīng)期限公積金貸款基準(zhǔn)利率約定貸款利率;家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對(duì)應(yīng)期限公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍值約定貸款利率。

6、繳存情況咋認(rèn)定?

答：異地轉(zhuǎn)入后接續(xù)繳存、補(bǔ)繳未超過(guò)3期、多地繳存記錄合并后連續(xù)，且賬戶狀態(tài)正常的，可認(rèn)定為正常繳存。

靈活就業(yè)繳存戶轉(zhuǎn)為單位繳存戶接續(xù)正常繳存的，可認(rèn)定為正常的單位繳存戶。連續(xù)、正常繳存6個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月(從申請(qǐng)當(dāng)月向前計(jì)算)的，可認(rèn)定為繳存情況符合公積金貸款條件。

復(fù)轉(zhuǎn)軍人、高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才(已錄入鄭州市高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才庫(kù))開(kāi)立賬戶繳存1個(gè)月以上，且狀態(tài)正常的，可認(rèn)定為繳存情況符合公積金貸款條件。

高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才配偶未繳存住房公積金或繳存不足6個(gè)月的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。

借款人為鄭州市級(jí)住房公積金繳存戶，但配偶為其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)或鄭州市級(jí)靈活就業(yè)繳存戶的，繳存情況均符合公積金貸款條件時(shí)，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。

借款人繳存情況符合公積金貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人在同城其他管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)?shù)嚼U存的管理機(jī)構(gòu)辦理公積金貸款。

借款人為住房公積金靈活就業(yè)繳存戶的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金貼息貸款。

7、繳存余額咋認(rèn)定?

答：夫妻雙方均繳存住房公積金(含在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存)的，夫妻雙方繳存余額之和為家庭繳存余額。未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金的，借款人本人繳存余額為家庭繳存余額。申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月內(nèi)發(fā)生的一次性補(bǔ)繳金額不計(jì)入家庭繳存余額。家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)家庭繳存余額的15倍。

8、公積金貸款次數(shù)咋認(rèn)定?

答：公積金貸款次數(shù)根據(jù)新購(gòu)房所在地和繳存地夫妻名下的公積金貸款(含組合貸款，下同)記錄合并計(jì)算。開(kāi)具異地貸款證明后已辦理異地公積金貸款以及未辦理但未核銷(xiāo)證明開(kāi)具記錄的，按有效公積金貸款記錄認(rèn)定。上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭不得辦理公積金貸款。已兩次使用公積金貸款的家庭不得辦理公積金貸款。借款人貸后離婚的，上筆公積金貸款余額小于單繳存職工最高貸款限額時(shí)，原配偶方可再次辦理公積金貸款。

9、還款能力咋認(rèn)定?

答：公積金貸款月還款額應(yīng)當(dāng)小于家庭收入的60%。未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額。夫妻雙方均繳存住房公積金(含在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存)的，夫妻雙方近6個(gè)月平均繳存基數(shù)和為家庭收入。未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金的，借款人本人近6個(gè)月平均繳存基數(shù)為家庭收入。非夫妻關(guān)系的共有權(quán)人不參與還款能力的認(rèn)定。

10、住房性質(zhì)咋認(rèn)定?

答：住房性質(zhì)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)登記證的標(biāo)示認(rèn)定。對(duì)性質(zhì)表述中含有“住房”、“住宅”、“居住(含居住公寓)”、“安置住房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”等字樣的房產(chǎn)可辦理公積金貸款。對(duì)性質(zhì)表述中含有“別墅”、“公寓(不含居住公寓)”、“地下室”等字樣的房產(chǎn)不得辦理公積金貸款。

11、住房套數(shù)咋認(rèn)定?

答：家庭已有住房包括申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，新購(gòu)房所在地和借款人住房公積金繳存地房管部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記在夫妻雙方名下的住房(含共有權(quán)房產(chǎn))，并按前款可辦理公積金貸款的房產(chǎn)性質(zhì)統(tǒng)計(jì)。申請(qǐng)貸款時(shí)，家庭已有兩套及以上住房(不含在購(gòu)住房)的，不得辦理公積金貸款。

12、住房總價(jià)咋認(rèn)定?

答：住房總價(jià)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議標(biāo)定的價(jià)格認(rèn)定，未記入均價(jià)的地下室、停車(chē)位價(jià)值不計(jì)入住房總價(jià)。對(duì)面積較小、均價(jià)和貸款比例明顯偏高的存量商品住房(二手房)公積金貸款，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核住房總價(jià)的正常性。

13、異地繳存職工咋貸款?

答：異地繳存職工在鄭州購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，借款人具有鄭州行政區(qū)域內(nèi)戶籍的，可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。借款人一方或夫妻雙方均為異地繳存職工的，貸款金額、比例、利率、期限等方面按照鄭州市級(jí)住房公積金繳存職工同等條件認(rèn)定，但異地繳存職工配偶在鄭州繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)以配偶為房產(chǎn)主買(mǎi)受人向繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款。

14、個(gè)人信息咋查詢?

答：鄭州行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金、已有住房、商業(yè)銀行住房貸款等信息通過(guò)聯(lián)網(wǎng)方式查詢，未接入大數(shù)據(jù)平臺(tái)的信息，由主管部門(mén)出具證明材料，經(jīng)核查屬實(shí)的予以辦理。異地證明材料按照先核查后受理的原則，通過(guò)住房公積金信息查詢平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、電話、信函等方式，對(duì)異地出具的住房公積金、已有住房、商業(yè)銀行住房貸款等信息證明材料，核查其真實(shí)性，不能核查真實(shí)性時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫緩受理公積金貸款，待核查屬實(shí)后再受理貸款申請(qǐng)。對(duì)提供虛假證明材料騙取公積金貸款的，根據(jù)《鄭州市住房公積金失信行為懲戒管理暫行辦法》，實(shí)行失信聯(lián)合懲戒，觸犯法律的，依法追糾法律責(zé)任。

15、組合貸款業(yè)務(wù)咋辦理?

答：組合貸款中的公積金貸款金額、利率、期限參照前述公積金貸款對(duì)應(yīng)規(guī)定執(zhí)行，組合貸款中的商業(yè)銀行住房貸款金額、總貸款比例、總還款能力由業(yè)務(wù)合作銀行按其有關(guān)規(guī)定確定。