新鄭龍湖鎮(zhèn)公園大地小區(qū)

按照政府定價，新鄭市龍湖鎮(zhèn)水廠供應(yīng)的自來水價格為居民用水1.4元/噸。但是，龍湖鎮(zhèn)公園大地小區(qū)的多位業(yè)主反映，在他們小區(qū)內(nèi)，佳祥物業(yè)卻按2.35元/噸進行收取。

于是，業(yè)委會召開業(yè)主大會，決定與佳祥物業(yè)解除合同，并就此事鬧上法庭，在一審、二審中，業(yè)委會均勝訴。

但是，就在將要“更換”物業(yè)的關(guān)鍵節(jié)點，小區(qū)業(yè)委會卻被社區(qū)“罷免”了。目前，佳祥物業(yè)仍在收取2019年物業(yè)費。

事件

質(zhì)疑物業(yè)亂收水費 業(yè)委會提前解除與物業(yè)的服務(wù)合同

公園大地小區(qū)業(yè)委會主任張先生介紹，自小區(qū)2013年交房后，佳祥物業(yè)便在該小區(qū)服務(wù)。2016年3月，業(yè)委會與佳祥物業(yè)重新簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同期限為2016年1月1日起至2018年12月31日止。

因質(zhì)疑佳祥物業(yè)亂收水費，業(yè)委會要提前解除與佳祥物業(yè)的服務(wù)合同。

張先生介紹，按照政府定價，龍湖鎮(zhèn)居民用水價格為1.4元/噸，但是在他們小區(qū)，佳祥物業(yè)卻按2.35元/噸進行收取。

2018年1月，新鄭市公園大地小區(qū)召開了業(yè)主大會，表決同意與該小區(qū)的佳祥物業(yè)解除服務(wù)合同。但是，張先生說，佳祥物業(yè)拒不接受業(yè)委會的撤離通知。

今年9月，佳祥物業(yè)將該小區(qū)業(yè)委會告上法庭，要求業(yè)委會繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同。而河南省新鄭市人民法院9月3日的判決書顯示，法院支持解除業(yè)委會與佳祥物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，并且，要求佳祥物業(yè)于判決生效之日起二十日內(nèi)向業(yè)委會返還位于公園大地小區(qū)3號樓1單元1樓的物業(yè)辦公用房。

佳祥物業(yè)不服一審判決，又上訴至鄭州市中級人民法院，11月14日的二審判決書顯示：駁回上訴，維持原判。

意外

社區(qū)貼出公告 要求改選業(yè)委會

就在更換物業(yè)公司的關(guān)鍵節(jié)點，小區(qū)的業(yè)委會卻被“罷免”了。

11月，小區(qū)所在的龍湖鎮(zhèn)荊垌社區(qū)貼出改選小區(qū)業(yè)委會的公告，理由為，有20%以上的業(yè)主聯(lián)名簽字申請，要改選業(yè)委會。公告中稱，業(yè)委會7名成員中，有3名不具備業(yè)主身份，業(yè)委會成員的職務(wù)自行終止，其中，就包括張先生。

另外，公告中還指出，已經(jīng)報請龍湖鎮(zhèn)人民政府同意，荊垌社區(qū)兩委研究決定，對公園大地小區(qū)業(yè)委會進行改選，改選期間，原業(yè)委會成員資格自動終止。

河南商報記者從龍湖鎮(zhèn)政府社區(qū)辦了解，這份公告所依據(jù)的是2018年1月1日實施的《河南省物業(yè)管理條例》，而上述小區(qū)的業(yè)委會2015年就已經(jīng)成立。

小區(qū)業(yè)主高女士稱，她并不想更換業(yè)委會。“我們原先的業(yè)委會一直都為業(yè)主服務(wù)。”她表示，目前荊垌社區(qū)貼出來的換屆改選工作組人員，她是不支持的。

該小區(qū)的業(yè)主孔先生、陳先生、鄭女士、李女士也曾向河南商報記者表示，不支持改選業(yè)委會。

疑問

小區(qū)物業(yè)是否存在亂收水費現(xiàn)象

張先生說：“佳祥物業(yè)也在雙湖銘座小區(qū)和龍湖名郡小區(qū)服務(wù)，水費也是按2.35元/噸收的。”

張先生提供了新鄭市發(fā)改委針對雙湖銘座小區(qū)水費收取情況調(diào)查的行政處罰決定書。其中寫道：經(jīng)調(diào)查，新鄭市龍湖鎮(zhèn)水廠供應(yīng)的自來水價格屬于政府定價，居民用水價格為1.4元/噸，商業(yè)用水價格為2.2元/噸。

而針對公園大地小區(qū)業(yè)主反映的水費收取不合理一事，12月9日，新鄭市發(fā)改委也作出了回復(fù)，其中稱，新鄭市發(fā)改委于2018年7月3日對佳祥物業(yè)在公園大地小區(qū)收取水費的行為進行檢查，但佳祥物業(yè)在規(guī)定時限內(nèi)拒絕提供價格監(jiān)督檢查所需的資料。

12月17日，新鄭市發(fā)改委的相關(guān)負責(zé)人告訴河南商報記者，因物業(yè)一直不配合提供資料，針對這一點，今年7月、10月，新鄭市發(fā)改委曾下發(fā)責(zé)令改正通知書、行政處罰事先告知書、行政處罰決定書，要求佳祥物業(yè)提供資料。

但他表示，關(guān)于佳祥物業(yè)是否在公園大地小區(qū)違規(guī)收取水費，至今沒法定性。“物業(yè)一直沒給我們提供資料。”

業(yè)委會被“罷免” 物業(yè)公司還換得成嗎

張先生表示，法院判決書已下，判定佳祥物業(yè)撤離的時間已過去10多天，佳祥物業(yè)還不撤離，于情于理都說不通。

他表示，佳祥物業(yè)現(xiàn)在竟然還在收取2019年物業(yè)費，絲毫沒有撤離的意思。

對此，河南商報記者曾聯(lián)系佳祥物業(yè)的一位負責(zé)人，關(guān)于判決書是否仍具有法律效應(yīng)，物業(yè)為何不撤離，他稱，具體不清楚。“我這樣跟你說，現(xiàn)在是業(yè)委會正在進行改選，目前沒有業(yè)委會。”

對此，公園大地小區(qū)業(yè)委會換屆改選工作組組長、龍湖鎮(zhèn)政府社區(qū)辦的工作人員何楊表示，現(xiàn)在業(yè)主們肯定擔(dān)心換屆是為了不讓物業(yè)公司走，但他們也是按照《河南省物業(yè)管理條例》第三十一條的規(guī)定來執(zhí)行的。他稱，大概在10月份，有20%以上的業(yè)主聯(lián)名申請更換業(yè)委會。

何楊稱，法院的判決書已經(jīng)下來了，物業(yè)公司要走已經(jīng)成為事實，誰也擋不住。下一步就是選出新的業(yè)委會，找第三方招標(biāo)公司，讓有意向的物業(yè)公司前來報名，業(yè)主代表、新業(yè)委會、社區(qū)居委會、鎮(zhèn)政府一起參與評分。

另外，他表示，物業(yè)公司的服務(wù)合同也只是到2018年12月31日，所以，今年年底前，物業(yè)公司必須走。“鎮(zhèn)政府只能協(xié)調(diào)，下一步會要求新鄭市房管局給他們下達撤離通知。”

罷免業(yè)委會成員

為何未組織召開業(yè)主大會

按照《河南省物業(yè)管理條例》第三十一條規(guī)定，有20%以上的業(yè)主聯(lián)名申請，也需要由業(yè)主大會來決定是否罷免業(yè)委會組成人員職務(wù)，現(xiàn)在并未組織召開業(yè)主大會，為何社區(qū)不遵照流程?

何楊表示，召開業(yè)主大會，最起碼得過半的業(yè)主參加，業(yè)主之間有的也不熟悉，召開業(yè)主大會有難度。

另外他稱，除了20%以上的業(yè)主聯(lián)名申請，《河南省物業(yè)管理條例》第三十二條也有規(guī)定，如果業(yè)委會成員不再具備業(yè)主身份，其職務(wù)自行終止。“原來的業(yè)委會主任和一些成員不是該小區(qū)的業(yè)主。”

業(yè)主們曾表示，如果20%業(yè)主的聯(lián)名申請真的存在，為何從未進行過公示?

何楊表示，有聯(lián)名申請，是業(yè)主送過去的。河南商報記者詢問，是否可以向記者出示這份聯(lián)名申請，何楊說，跟領(lǐng)導(dǎo)匯報后，因牽涉業(yè)主私人信息，目前不方便透露。“必要的時候也會公開。”