3月31日下午，海南省發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，宣布非海南省戶(hù)籍家庭只能買(mǎi)1套住房，且首付不得低于七成、自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓、在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房須提供5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明。
此前數(shù)天，3月28日，深圳“三價(jià)合一”政策正式落地。同日，杭州市宣布將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度;3月30日，西安市跟進(jìn)，出臺(tái)公證搖號(hào)買(mǎi)賣(mài)新房。
短短4日，已有4個(gè)城市發(fā)布調(diào)控新政。第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2018年至今，已有超過(guò)10個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政。近期年報(bào)出爐之際，多家房企在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表達(dá)了同樣的想法，房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化。
目前，房地產(chǎn)調(diào)控范圍與力度還在持續(xù)擴(kuò)大，暫未看到放松跡象，在長(zhǎng)效機(jī)制未出臺(tái)之前，限制性的調(diào)控措施將承擔(dān)起引導(dǎo)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的主要任務(wù)。
|
|
4日4城發(fā)布調(diào)控新政
2016年10月，全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)控政策接連出臺(tái)，來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)過(guò)熱的成交量?jī)r(jià)以平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)過(guò)了2016年第四季度和2017年全年的消化后，目前政策仍在優(yōu)化、加碼。
先是1月5日，蘭州市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對(duì)區(qū)域性限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，如取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)等偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策，而城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)的住房繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策，此外對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)等區(qū)域的住房實(shí)施3年限售政策。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，差別化調(diào)控從“因城施策”向“因區(qū)施策”進(jìn)化，調(diào)控越來(lái)越深入且具體。嚴(yán)躍進(jìn)判斷在二季度繼續(xù)進(jìn)行管控也將成為市場(chǎng)趨勢(shì)。
蘭州之后，昆明、三亞、淄博、大連、阜陽(yáng)等多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布新的調(diào)控政策。
3月28日，深圳市“三價(jià)合一”正式落地，要求建立信息互通查詢(xún)機(jī)制，規(guī)范購(gòu)房融資，遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象。
所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和銀行房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。
自2016年10月至今，深圳新房每月成交均價(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比下降，已連跌17個(gè)月。此政策的落地帶給業(yè)界的震撼可想而知。不過(guò)“三價(jià)合一”針對(duì)的是目前市場(chǎng)不規(guī)范的“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”行為，其作用不如限購(gòu)限貸政策影響面廣，但也足以警惕市場(chǎng)上投機(jī)投資行為的死灰復(fù)燃。
戴德梁行深圳公司指出，“三價(jià)合一”意味著二手房買(mǎi)家的貸款額(多付首期款)減少或多交稅費(fèi)，提高了交易的門(mén)檻，短期內(nèi)對(duì)二手交易量會(huì)有一定程度的影響。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，“三價(jià)合一”是一種規(guī)范管理、維護(hù)市場(chǎng)秩序的行為，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。
同為3月28日晚，杭州市針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，發(fā)布《我市將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度》，表明將采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式來(lái)規(guī)范市場(chǎng)銷(xiāo)售行為。
兩天后，西安市跟進(jìn)搖號(hào)政策，明確意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。
對(duì)市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)
如果說(shuō)“三價(jià)合一”、“搖號(hào)”是限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等主要調(diào)控措施之外的輔助性手段，不夠顯性，那么海南省的調(diào)控新政算得上重磅。
3月31日，海南省宣布非省戶(hù)籍家庭5年限購(gòu)、5年限售、首付不得低于七成、只能買(mǎi)1套住房，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“最嚴(yán)調(diào)控”。
同日稍晚，海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見(jiàn)》，要求推進(jìn)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚戶(hù)區(qū)改造、住房租賃市場(chǎng)的工作，“按照本省居民的基本性需求由政府來(lái)保障，投資性需求靠制度來(lái)限制，省外享受性需求由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)的思路，進(jìn)一步完善住房保障和供應(yīng)體系。”
而無(wú)論是“三價(jià)合一”還是搖號(hào)、限購(gòu)、限售，都是中短期內(nèi)調(diào)控政策的作用力，主要是為避免投機(jī)投資、鉆規(guī)則漏洞而帶來(lái)的不平等的社會(huì)問(wèn)題，它們將在長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)之前進(jìn)行干預(yù)和適度保障。
根據(jù)十九大和兩會(huì)精神，國(guó)家仍堅(jiān)持“房住不炒”的定位，強(qiáng)調(diào)加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，支持居民自住購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)變動(dòng)情況進(jìn)行解讀，2月，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格同比下降0.1%，二手住宅價(jià)格漲幅連續(xù)17個(gè)月回落;而二線(xiàn)城市新房和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線(xiàn)城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
在3月底舉行的多場(chǎng)房企2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，多家企業(yè)管理層均認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，并以此為出發(fā)點(diǎn)安排新一年的銷(xiāo)售目標(biāo)和節(jié)點(diǎn)。
深圳控股董事會(huì)主席呂華表示：“國(guó)家明確提出‘房住不炒’，支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，整個(gè)行業(yè)政策和生態(tài)將會(huì)發(fā)生顛覆性的改變。”
盡管2018年有5500億港元的貨值，不過(guò)中海地產(chǎn)還是相對(duì)保守地把銷(xiāo)售目標(biāo)定為2900億港元，同比增長(zhǎng)24.96%。中海地產(chǎn)主席兼行政總裁顏建國(guó)告訴第一財(cái)經(jīng)：“預(yù)期今年行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展，考慮到調(diào)控政策的持續(xù)性和資金面的因素，我們對(duì)市場(chǎng)審慎樂(lè)觀(guān)。”
